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买二手房风险高入手前7个注意必须做到希望你bob真人-首页没踩坑

浏览次数:518 发布时间:2022-06-23 01:07:04

  二手房不像新房,因为是个人持有的,存在的问题各不相同,所以买二手房我们需要更加谨慎选择,签合同交款之前,有7个注意一定要做到,否则,可能还将钱房两失:

  房子能达到上市交易的条件,需要有合法正规的不动产权证书,是房管局备案承认的,不要只看中介给出的复印件,一定要看实实在在的房产证,但由于造假问题不断,现在除了看证书外,还必须要房东带着你再去房管局核实,确定房东持有的房产证与房管局备案的资料一致,重点注意楼栋,单元,房子的门牌号。

  住宅房不是只有市场上那种正规商品房,还有很多属于福利性住房,比如回迁房,房改房,经济适用房,安居工程等等的房产,持有这些房产的房东手中拿到的不一定是全部产权,还有一部分在政府手里,比如回迁安置房,在拿到房产证后,5年内一般是不能上市交易的,5年后,要经过政府同意,才能上市交易。否则,在时间限制内去买,交了钱也不能办理过户,房东要是一房两卖,你将血本无归。

  属于婚后夫妻共同财产的房子,或者有多个继承人的情况,房子存在共有产权人,你和其中一个房东谈好交易条件,但其他共有产权人没有同意把房子卖出去的,买卖交易可能不成立,交了钱,房子也拿不到。

  对房东销售前才突然装修过的房子,建议别着急买,也不要觉得这是贪便宜,省了装修费了。房东花了大笔钱买了房,还帮你花装修钱,显然很不合理。对于这类房,房子可能存在一些瑕疵或者不为人知的缺陷,买房前最好先去周边咨询下,是否被多次出租,或者是不是发生过火灾,有过刑事案件的,如果房子有这种负面信息,入手后,住着心理上都受不了,以后再想转手,也会很难了。

  由于二手房是不同房东手里的资产,房东本人存在一些经济纠纷的,就很容易被追债人上门讨债,如果房东背负这种麻烦的,他卖房的动机本质就是为了躲避讨债者。但是讨债的人发现找不到原房东后,难免会常常骚扰新住户,购房者相当于要卷入别人的纠纷中。最好是提前了解下房东现在的经济情况,不要傻傻当了别人躲债的挡箭牌。

  今年我所在的太原市因为无证和越证问题处理了多个住宅项目,对建设机构进行了罚款,这些公司肯定不愿意自己承担损失,以后可能会巧立名目从物业费上分摊给住户来支付,等于增加了这些住户的持房成本,以后他们卖房也会将负担的这些钱加入销售价里面让购房者承受,因此,买房前,最好去有关部门了解下小区是否存在违规项目。

  二手房房龄越高,越难贷款,估值越低,到手的贷款额度越少,只能自己多出钱。为了提前知道自己能不能负担买房的压力,要先去银行咨询下这套房到底能不能放贷,大约能够拿到多少房贷,如果房贷加首付还是不足以支付全部购房款,那这套房你是不能买的。返回搜狐,查看更多